Muchos inquilinos del sur de Florida han temido durante mucho tiempo los aumentos repentinos de la renta en medio de este mercado inmobiliario en alza. Ahora, tienen una nueva fuente de esperanza a la que mirar: más gobiernos locales están tomando medidas para ofrecerles nuevas protecciones.

Una nueva ley, que se está promulgando o considerando en varias comunidades, requiere que los propietarios proporcionen a sus inquilinos un aviso de al menos 60 días antes de subir el alquiler en más del 5%. Y el período de aviso requerido para el desalojo se está ampliando de 30 a 60 días.

Bajo esta nueva ley planificada, los propietarios en Broward y la ciudad de Lake Worth Beach pronto deberán notificar a los inquilinos. Otras comunidades ya han promulgado ordenanzas similares, incluido el condado de Miami-Dade el mes pasado. Dichas protecciones ya están vigentes en Hialeah y Miami Beach.

“Esta es una crisis”, dijo la comisionada de Broward, Nan Rich. “Hay personas que pierden su lugar para vivir todos los días, porque el monto del aumento de la renta es tan alto que la gente no puede pagarlo”.

Un mercado abrasador

Los precios de la vivienda se han disparado en los últimos años, incluso en el sur de Florida, donde innumerables personas se han mudado desde el comienzo de la pandemia de COVID-19. A algunas personas se les ha negado el precio de comprar una casa, lo que ha aumentado la demanda de propiedades de alquiler. En el sur de Florida, los propietarios están subiendo los alquileres hasta en un 40%, y los salarios solo han aumentado alrededor de un 6%, según estadísticas de la Oficina de Trabajo de EE.UU.

Kattye Adderly Thomas, una paciente de cáncer y jubilada, dijo recientemente a los comisionados de Broward que se quedó estupefacta cuando el propietario aumentó el alquiler de su casa de dos habitaciones en Lauderdale Lakes de $1,350 a $1,900. “Les supliqué”, dijo la viuda sobre sus esfuerzos por encontrar alivio.

El arrendador le dijo que podía pagar $1,750, pero solo hasta julio.

Aún así, “$1,750 es un poco difícil para mí en este momento”, dijo. “Estoy tratando de encontrar otro lugar mientras tanto que sea más barato y no puedo encontrar ningún lugar más barato”.

La historia de Thomas es cada vez más común. Los funcionarios de Florida Rising, una organización sin fines de lucro enfocada en la justicia económica y racial, dijeron que esto sucede con frecuencia. “La gente está perdiendo su vivienda”, dijo la portavoz Rachel Johnson. “Los alquileres están aumentando y no pueden pagarlo.

“O sus contratos de arrendamiento están vencidos, y los propietarios no los están renovando porque… algunos de ellos están vendiendo sus propiedades al mejor postor, y tienen que okupar porque ¿a dónde se van a ir?”.

Johnson dijo que es “algo tan aterrador” que las personas pasen por un aumento de alquiler que no pueden pagar. “La gente se está desplazando”, dijo.

Ley cobra impulso

A medida que más personas se desplazaban localmente, se arraigó la idea de que los inquilinos recibieran al menos dos meses de aviso de que su alquiler estaba a punto de aumentar.

Cuando el condado de Miami-Dade aprobó sus protecciones el mes pasado, Rich dijo que estaba claro que la misma iniciativa ayudaría a los inquilinos en otros lugares. Miami-Dade aprobó su legislación a la “velocidad del rayo” y “necesitamos hacerlo aquí [en Broward] debido a esta tremenda crisis de viviendas asequibles”, dijo Rich.

“Cuando alguien obtiene un gran aumento en el alquiler, no puede pagarlo y luego se queda prácticamente en la calle porque no tenemos una oferta de viviendas asequibles”.

Al cierre de edición se debatían las leyes que entrarían en efecto en el sur de Florida. Entre ellas, en Broward notificar 60 días antes del aumento de alquiler.

“Hemos escuchado a nuestros residentes y lo hemos visto en nuestra comunidad. Los alquileres están subiendo demasiado rápido. Innumerables hogares viven con el temor de recibir un aumento de alquiler escandalosamente alto con poco o ningún aviso”, dijo la comisionada de Miami-Dade Eileen Higgins, quien patrocinó el proyecto de ley, en una declaración preparada. “El aviso justo les da a las familias más tiempo para prepararse”.

Avanzando

La forma en que se harán cumplir las nuevas reglas de Broward aún no está cubierta en la ordenanza, pero se espera que surja en una fecha posterior.

Aunque la regla se aplicaría solo a las áreas no incorporadas de Broward, la ordenanza otorga a sus 31 ciudades la autoridad para hacer cumplir la ordenanza con sus oficiales encargados de hacer cumplir el código. “Nos gustaría verlo aplicado en todo el condado”, dijo Rich. “Los alquileres son demasiado altos demasiado rápido y la gente no puede permitirse el aumento”.

Linda Taylor, directora ejecutiva de HOMES en Broward, dijo que sin alivio, las familias se verán obligadas a mudarse.

“Me alegro de que estén haciendo algo porque ignorarlo no ayuda”, dijo. “Ayuda en términos de dar a las personas un poco más de tiempo, pero el problema es que, y es una curita, el problema sigue siendo que no hay unidades suficientes para las familias de bajos ingresos en Broward. Los precios son demasiado altos.

“Pero estos nuevos esfuerzos ayudarán un poco a la situación. Ciertamente no es la solución”.

Ned Murray, director asociado del Centro Metropolitano Jorge M. Pérez de la Universidad Internacional de Florida, lo calificó como una “situación terrible para la mayoría de los inquilinos en Broward en este momento”.

La mayoría de los inquilinos “son de ingresos bajos y moderados, son los más afligidos y se encuentran en las ocupaciones de servicios de salarios más bajos que comprenden la mayoría de nuestros residentes”.

Dijo que era un “vendaje sobre una herida abierta” y “requerirá atención a largo plazo”.

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